¿Qué es el sector inmobiliario?
Definición
Los bienes inmuebles son terrenos más todas las mejoras permanentes vinculadas a ellos, ya sean naturales o artificiales, incluidos el agua, los árboles, los minerales, los edificios, las casas, las vallas y los puentes. Los bienes inmuebles son una forma de propiedad inmobiliaria. Es diferente de los bienes muebles, que son cosas que no están permanentemente unidas a la tierra, como vehículos, barcos, joyas, muebles y maquinaria agrícola.
Comprendiendo los bienes inmuebles
La gente suele utilizar los términos suelo, propiedad y bienes inmuebles indistintamente, pero existen algunas diferencias sutiles.
El suelo es la superficie de la tierra hasta el centro de la misma y hacia arriba hasta el cielo, compuesto por árboles, minerales y agua.
Los bienes inmuebles son la tierra más cualquier añadido permanente hecho por el hombre, como casas y otros edificios.
La propiedad inmobiliaria -uno de los dos tipos principales de propiedad- es el interés, la participación y los derechos inherentes a la posesión de bienes inmuebles.
En general, la propiedad inmobiliaria incluye la superficie física del terreno, lo que está por encima y por debajo de ella, lo que está permanentemente unido a ella y todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, alquilar y beneficiarse de la tierra.
Los bienes inmuebles no deben confundirse con los bienes personales, que incluyen todos los bienes que no se ajustan a la definición de bienes inmuebles. La principal característica de los bienes personales es que son muebles. Algunos ejemplos son los vehículos, las embarcaciones, los muebles, la ropa y los teléfonos inteligentes.
¿Cómo funciona el sector inmobiliario?
A pesar del tamaño y la complejidad del mercado inmobiliario, mucha gente tiende a pensar que el sector está formado únicamente por agentes y vendedores. Sin embargo, millones de personas se ganan la vida con el sector inmobiliario, no sólo en ventas, sino también en tasaciones, gestión de la propiedad, finanzas, construcción, promoción, consultoría, educación y muchos más. .
Muchos profesionales y empresas, como contables, arquitectos, banqueros, aseguradores de títulos, investigadores y abogados, también dependen del sector inmobiliario.
El sector inmobiliario es uno de los principales motores del crecimiento económico de Estados Unidos. De hecho, el número de viviendas iniciadas -el número de nuevos proyectos de construcción residencial en un mes determinado- publicado por la Oficina del Censo de EE.UU. es un importante indicador económico. El informe incluye datos sobre permisos de construcción, puesta en marcha y terminación de viviendas, divididos en tres categorías diferentes:
Viviendas unifamiliares
Viviendas de dos a cuatro unidades
Edificios unifamiliares Muchos hogares tienen 5 unidades o más, como los complejos de apartamentos
Los inversores y analistas siguen de cerca las viviendas iniciadas, ya que las cifras pueden dar una idea general de la economía. Además, los nuevos tipos de vivienda pueden dar pistas sobre la evolución de la economía.
Idea
Los bienes inmuebles son un tipo de "propiedad inmobiliaria" que incluye la tierra y todo lo que esté permanentemente unido a ella, ya sea natural o artificial.
Hay cinco tipos principales de bienes inmuebles: residenciales, comerciales, industriales, terrenos sin edificar y para fines especiales.
Se puede invertir en bienes inmuebles directamente mediante la compra de una vivienda, una propiedad en alquiler u otros bienes inmuebles, o indirectamente a través de un fondo de inversión inmobiliaria (REIT).